Architektur: Bestand erhalten, Dach aufgestockt
Das Bestandsgebäude — ein Ensemble mit dem Charakter einer kleinen Fabrik aus dem späten 19. Jahrhundert — bleibt in weiten Teilen erhalten, wird straßenseitig aufgestockt und um Neubauten ergänzt.
Die Fassade zur Straße bleibt in Creme. Für die Wohnungen sind eine zentrale Wärmepumpe, ein Bussystem und großzügige Fensterflächen mit Aluminiumprofilen in Bronzetönen vorgesehen.
Die Aufstockung nimmt Bezug auf die reich gegliederte Dachlandschaft des Grätzels. Zwillingsgaupen, exakt im Raster der Bestandsfassade gesetzt, geben dem Gebäude ein klares, ruhiges Erscheinungsbild mit feinem Rhythmus.
Die Dachlandschaft wird mit rostbraunen Spitzrautenschindeln ausgeführt — eine zeitgenössische Referenz an traditionelles Dachhandwerk. Die historische Fassade zur Straße bleibt erhalten.
Wohnung anfragen„Der architektonische Ausdruck bleibt reduziert und klar — mit viel Respekt für das, was da war, und einer Vision für das, was entstehen soll."
Die historische Fassade bleibt erhalten
Die historische Fassade in elegantem Creme bewahrt den Charme der Gründerzeit. Hinter ihr werden die Wohnungen im Bestand mit hohen Räumen und großzügigen Fensteröffnungen ausgebaut.
Neue Dachlandschaft mit Zwillingsgaupen
Kleinformatige, rostbraune Spitzrautenschindeln bilden eine markante Dachlandschaft in Schuppenoptik. Der Zubau arbeitet mit Wärmedämm-Verbundsystem und teils hinterlüfteten Fassaden — zeitgemäße Effizienz hinter klaren Linien.
Parklandschaft und begrünter Innenhof
Mehrere Wohnungen sind zur begrünten Parklandschaft ausgerichtet. Dazu kommen begrünte Innenhöfe, der private Gartenhof von Top 01 und Dachterrassen über den Dächern.
Licht, Luft und Grün – Ihr täglicher Luxus
Ein besonderes Merkmal sind die individuell ausgeformten Freiräume: Balkone, Terrassen und private Gartenhöfe erweitern den Wohnraum ins Freie und holen Licht, Luft und Grün direkt in den Alltag.
Der Bestand mit seiner historischen Substanz bietet Wohnungen mit besonderem Charakter, geprägt von hohen Räumen und großzügigen Fensteröffnungen. Die neu errichteten Einheiten überzeugen durch klare Linien, helle Materialien und zeitgemäße Offenheit.
Für die Wohnungen sind Eichenparkett im Fischgrät, rahmenbündige Eichentüren mit 220 cm, Dornbracht-Armaturen in Bronze und Feinsteinzeug im Format 120 × 60 cm vorgesehen.
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Ausblick in eine großzügige Parklandschaft
Ein Großteil der Wohnungen in der Zehenthofgasse genießt eine einzigartige Ausrichtung in die großzügige Parklandschaft. Die weiten Blickachsen ins Grüne verleihen jedem Raum eine besondere Ruhe und Großzügigkeit.
Großflächige Fenster holen Licht und Natur unmittelbar ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Exklusivität und die Qualität einer parkähnlichen Umgebung vereint – ein seltener Luxus im Herzen Döblings.
Zehn der dreizehn Wohnungen haben eine eigene Freifläche — vom Balkon mit 5,74 m² bis zu Balkon und Terrassen mit zusammen 62,86 m² bei Top 14.
Wohnung anfragen„Ob als Rückzugsort mitten in Döbling, als repräsentatives Zuhause mit historischem Charme oder als moderne Familienwohnung – die Kleine Reißzeugfabrik vereint Vielfalt mit architektonischer Tiefe.“
Die Geschosse im Überblick
Sechs Ebenen: Tiefgarage mit neun Stellplätzen, Erdgeschoss mit Ordination und Atriumwohnung, 1. Obergeschoss sowie drei Dachebenen. Erschlossen wird alles über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift.
Tiefgarage
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
1. Dachgeschoss
2. Dachgeschoss
3. DachgeschossAnsichten
Gründerzeit-Lage mit Parkblick. 13 exklusive Eigentumswohnungen in Wien-Döbling
2 bis 5 Zimmer, 57 bis 160 m², zehn der dreizehn mit Balkon, Terrasse oder Gartenhof. 9 Wohnungen sind verfügbar.
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Die Umgebung
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